ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ

от 29 марта 2001 г. N 15

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ ТЕХНИЧЕСКОЙ

ИНВЕНТАРИЗАЦИИ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ В ОРГАНЫ НОТАРИАТА

И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ

ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Во исполнение Постановлений Правительства Российской Федерации (п. 11 Положения) "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" от 13.10.97 г. N 1301, "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности" от 04.12.2000 г. N 921, в целях установления на территории Ростовской области единого порядка предоставления технической документации организациями технической инвентаризации для удостоверения сделок органами нотариата и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним приказываю:

1. Утвердить Положение "О порядке предоставления технической документации организациями технической инвентаризации Ростовской области для предоставления в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" приложение N 1 к настоящему приказу.

2. Утвердить формы выписок 1-Д, 2-К, 3-Н из технической документации и справку по форме 4-РТИ, разработанные Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Ростовской области (Вейсенберг С.Л.), согласованные с Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ростовской области (Галунов П.Б.).

3. Главам Администраций городов и районов Ростовской области настоящий приказ довести до сведения и исполнения организаций технической инвентаризации и в срок до 01.04.2001 г. привести формы выписок и справок в соответствие с Положением о порядке предоставления технической документации организациями технической инвентаризации Ростовской области в органы нотариата и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным настоящим приказом.

4. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на заместителя министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области (Тимченко В.Ф.) и на генерального директора Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области (Вейсенберга С.Л.).

Заместитель Главы Администрации (Губернатора)

области - Министр строительства, архитектуры

и жилищно-коммунального хозяйства,

член Правительства

Ю.АНДРИАДИ

Приложение N 1

к приказу

от 29.03.2001 N 15

Согласовано:

Учреждение юстиции по государственной

регистрации прав на недвижимость

Ростовской области

29 марта 2001 г. N _______

Начальник Учреждения юстиции

Главный государственный регистратор прав

на недвижимость Ростовской области

М. П. _______________ (Галунов П.Б.)

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

ОРГАНИЗАЦИЯМИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ РОСТОВСКОЙ

ОБЛАСТИ В ОРГАНЫ НОТАРИАТА И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.97 г. N 122-ФЗ, Постановлениями Правительства Российской Федерации "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" от 13.10.97 г. N 1301, "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности", от 04.12.2000 г. N 921, Постановления Госстроя Российской Федерации "О внесении изменений в Методику планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства" от 12.10.2000 г. N 103.

2. Целью Положения является установление единых принципов организации и осуществления государственного технического учета объектов недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации: обеспечение достоверности базы налогообложения, статистического учета и создание единой информационной системы о недвижимости на территории Ростовской области, введение единых форм технической документации, предоставляемой собственником для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, проводимые впервые в Едином государственном реестре прав, предшествует проведение технической инвентаризации объектов недвижимости.

По результатам технической инвентаризации оформляется технический паспорт, утвержденный Госстроем РФ, техническая документация, предоставляемая в органы нотариата и органы государственной регистрации прав, оформляется в виде технического паспорта или выписки из технической документации по формам установленного образца, которые являются приложением к настоящему приказу.

4. Технический паспорт или выписка из технической документации об объектах недвижимого имущества предоставляется собственникам, владельцам (балансодержателям) и их доверенным лицам (при наличии надлежащим образом оформленной доверенности); наследникам по закону или завещанию; другим лицам, уполномоченным в соответствии с законодательством Российской Федерации на платной основе в соответствии с прейскурантом цен, на работы и услуги по технической инвентаризации и со сроком давности обследования объекта недвижимости в натуре не более 1 года.

По истечении срока действия данных технической инвентаризации и отсутствии изменения в объекте собственнику выдается справка по форме 4-РТИ, как приложение к технической документации (техническому паспорту или выписке из технической документации).

5. При наличии в составе объекта недвижимости самовольных строений или перепланировок без разрешительной документации предприятие технической инвентаризации оформляет технический паспорт или выписку из технической документации с указанием таких объектов и соответствующей отметкой: "Самовольно".

В случае выдачи технического паспорта или выписки из технической документации на незавершенные строительством объекты, на титульном листе производится запись: "Незавершенный строительством объект".

6. Техническая документация об объектах недвижимого имущества состоит из выписки из технической документации по форме 1-Д, 2-К, 3-Н и справки 4-РТИ.

Формы технического паспорта, выписок и справок выдаются собственникам недвижимого имущества и обладателям иных вещных прав на него, а также их доверенным лицам.

Каждая форма должна содержать наименование организации технической инвентаризации, а также индивидуальный номер, который вносится в бланки при их изготовлении.

Номер бланка состоит из двух цифр и буквенного индекса: год, порядковый номер, буквенный индекс - "Д" - домовладения, "К" - квартира, "Н" - нежилой объект, "РТИ" - справка.

Пример: 2001 - 25-Д, что означает: 25-я выписка из технического паспорта на домовладение, выдана в течение 2001 года.

7. При описании объекта недвижимости, имеющего двойной и более адрес, указывать адрес - наименование улицы, начиная с первой улицы, на которую выходит главный фасад данного объекта, и в соответствии с правоустанавливающим документом:

- в городской (поселковой) застройке - указывается название первой улицы, например: Крепостной/Седова/Нижнебульварная 1/8/41, следует указывать так: Крепостной, 1/8/41;

- в сельской застройке, где отсутствует адрес, - указывается описание местоположения объекта по отношению к другим объектам.

8. Организации технической инвентаризации Ростовской области оформляют выписку из технической документации, предоставляемую физическим и юридическим лицам, с указанием следующих сведений:

- кадастровый номер объекта недвижимости (инвентарный номер, условный номер, квартал);

- наименование объекта (жилой дом, садовый домик, гараж, железнодорожный вокзал, театр и т.п.);

- назначение объекта недвижимости (жилое, нежилое, складское, торговое, производственное, учрежденческое, бытового обслуживания (сервисное), общественного питания, образовательное, учебно-научное, лечебно-санитарное, культурно-просветительное, религиозное (культовое), иные нежилые помещения);

- почтовый адрес объекта недвижимости;

- сведения о собственниках, с указанием их доли в праве, литера, номера помещений согласно правоустанавливающей документации, с указанием документов, подтверждающих право собственности, только зарегистрированные в предприятиях технической инвентаризации до создания Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- план объекта недвижимости (квартиры, гаражного бокса и т.п.) может выполняться на кальке, вклеивается в выписку, заверяется печатью и подписью уполномоченного должностного лица предприятия технической инвентаризации. При регистрации доли в праве на общее имущество, расположенное на одном земельном участке, изготавливается план всего земельного участка. При регистрации доли в праве на общее имущество здания, сооружения изготавливается план всего объекта недвижимости;

- экспликация площади земельного участка;

- сведения об ограничениях и обременениях;

- при расхождении площади в правоустанавливающих документах и технической документации в выписке необходимо указать причину расхождения со ссылкой на основания (в том числе перепланировка помещений при реконструкции объекта);

- экспликация помещений;

- этажность и подземная этажность (для зданий и сооружений - число этажей и количество уровней в подвале);

- этаж - номер этажа или этажей, на которых расположено помещение или квартира;

- общая площадь объекта недвижимого имущества для зданий, строений и их частей указывается по внутреннему обмеру помещений, для незавершенного строительства и производственно-технологических комплексов указывается по наружному обмеру зданий, а для сооружений - типичные для него параметры;

- инвентаризационная действительная стоимость, действующая на дату выдачи технического паспорта, исчисленная с учетом коэффициента;

- литеры строения, номера помещений, наименование и литеры надворных построек, номера сооружений;

- при изменении нормативных документов БТИ выдает другие сведения, необходимые для проведения государственной регистрации прав по утвержденным формам.

9. В документах, выдаваемых организациями технической инвентаризации для получения свидетельства о праве на наследство, сведения о составе, состоянии и стоимости строений и сооружений отражаются на период инвентаризации, наиболее близкой ко дню открытия наследства (дню смерти наследодателя).

По заявлению правопритязателя техническая документация оформляется на дату обращения, с обязательным указанием даты по состоянию на которую выдается информация.

10. При оформлении технической документации указываются технические данные на русском языке, а доли объекта - в виде простой правильной дроби.

11. Листы выписки из технической документации нумеруются, прошиваются, скрепляются печатью и подписью руководителя организации или иного уполномоченного лица. Сшив нумеруется в соответствии с п. 7 настоящего Положения.

12. В соответствии со ст. 31 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.97 г. органы технической инвентаризации несут ответственность за точность данных об объектах недвижимого имущества, а Учреждение юстиции несет ответственность за точность записей о праве на недвижимое имущество, а также за точность сведений об ограничениях и обременениях, имеющихся в Едином государственном реестре прав.

С момента создания филиала Учреждения юстиции в городах и районах Ростовской области органы технической инвентаризации обязаны прекратить регистрацию правоустанавливающих документов и документов об арестах, ограничениях и обременениях.

13. В выписках из технической документации в графе "Документы" в случае регистрации прав в Учреждении юстиции указывать только номер регистрации в ЕГРП.

Заместитель министра строительства,

архитектуры и жилищно-коммунального

хозяйства Ростовской области

ТИМЧЕНКО В.Ф.

Форма 1-Д

Утверждена

приказом Министерства строительства,

архитектуры и ЖКХ Ростовской области

29.03.2001 N 15

________________________________

________________________________

________________________________

________________________________

(полное наименование организации

технической инвентаризации)

Для предоставления в Учреждение юстиции

┌───────────────────────────────────┬───┬───┬───┬────────┬───┬───┐

│Условный номер (квартал) или инв. N│   │   │   │         │   │   │

├───────────────────────────────────┼───┼───┼───┼────────┼───┼───┤

│Номер в реестре жилищного фонда     │   │   │   │       │   │   │

├───────────────────────────────────┼───┼───┼───┼────────┼───┼───┤

│Кадастровый номер                 │ 61│   │   │       │   │   │

└───────────────────────────────────┼───┼───┼───┼────────┼───┼───┤

                                    │ А │ Б │ В │   Г   │ Д │ Е │

                                     └───┴───┴───┴────────┴───┴───┘

 

ВЫПИСКА ИЗ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ N _____

НА ДОМОВЛАДЕНИЕ (ЖИЛОЙ ДОМ, САДОВЫЙ ДОМИК)

(наименование объекта, нужное подчеркнуть)

   Адрес:

   Область ______________________________________________________

   Район ________________________________________________________

   Город (др. поселение) ________________________________________

   Район города _________________________________________________

   Дом N ________________ по улице (пер.), с/т-во _______________

__________________________________________________________________

                   (местоположение объекта учета)

По данным инвентаризации на "____"__________ 200__ г.

(указывается дата обследования объекта учета)

Сведения о принадлежности

N п/п	Субъект права: для граждан - фамилия, имя, отчество, для юридических лиц - по Уставу	Документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования	Доля (часть, литера,   N комнат)

Экспликация земельного участка (кв. м)

По документам	Фактическая

   План земельного участка, поэтажный план прилагаются и являются

неотъемлемой частью настоящей выписки.

   Сведения об ограничениях и обременениях ______________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

   Указать причину расхождения площади   в правоустанавливающих

документах   и данных технической   инвентаризации, в том   числе

самовольно возведенной площади ___________________________________

                                 (указать документ, послуживший

__________________________________________________________________

                   основанием изменения площадей)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Экспликация площади дома (домов)

Ли- те- ра	Этажи (начиная с подвала)	Номер по плану строения:   комнаты, кухни, коридора	Назначение (жилая кухня, коридор, ванна и т.п.)	Общая пло- щадь	Жилая, основ- ная	Под- соб- ная	Лоджий, балконов, терасс, веранд и кладовых (с коэф.)	Гараж	Высота помещений по вн. обмеру	Самовольно переоборудо- ванная     площадь	Примеча- ние

Общие сведения:

Литера	Наименование строений и сооружений	Материал основных конструктивных элементов (фундамент, стены)	Год   постройки	Количество этажей	Площадь, объем, штуки	Инвентаризационная   (действительная) стоимость

           Выписка выдана "____"______________ 200__ г.

     Исполнитель: ___________________ (подпись) /_________________/

   Начальник отдела: ______________ (подпись) /_________________/

   Руководитель: __________________ (подпись) /_________________/

   М. П.

Форма 2-К

Утверждена

приказом Министерства строительства,

архитектуры и ЖКХ Ростовской области

29.03.2001 N 15

________________________________

________________________________

________________________________

________________________________

(полное наименование организации

технической инвентаризации)

Для предоставления в Учреждение юстиции

┌───────────────────────────────────┬───┬───┬───┬────────┬───┬───┐

│Условный номер (квартал) или инв. N│   │   │   │         │   │   │

├───────────────────────────────────┼───┼───┼───┼────────┼───┼───┤

│Номер в реестре жилищного фонда     │   │   │   │       │   │   │

├───────────────────────────────────┼───┼───┼───┼────────┼───┼───┤

│Кадастровый номер                 │ 61│   │   │       │   │   │

└───────────────────────────────────┼───┼───┼───┼────────┼───┼───┤

                                   │ А │ Б │ В │   Г   │ Д │ Е │

                                     └───┴───┴───┴────────┴───┴───┘

 

ВЫПИСКА ИЗ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

НА КВАРТИРУ (КВАРТИРЫ) В ЖИЛОМ ДОМЕ N _____

__________________________________________________________________

(нужное подчеркнуть)

   Адрес:

   Область ______________________________________________________

   Район ________________________________________________________

   Город (др. поселение) ________________________________________

   Район города _________________________________________________

   Дом N _________ по улице (пер.) ______________________________

                                     (местоположение объекта учета)

По данным инвентаризации на "____"__________ 200__ г.

(указывается дата обследования объекта учета)

Сведения о принадлежности

N п/п	Субъект права: для граждан - фамилия, имя, отчество, для юридических лиц - по Уставу	Документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования	Доля (часть, литера,   N комнат)

План квартиры N _____

(выкопировка из поэтажного плана дома)

Литер _____ Этаж _____

М 1:200

План квартиры прилагается и является неотъемлемой частью настоящей выписки.

Экспликация площади квартиры

Ли- те- ра	Этаж	Номера комнат	Назначение частей помещения: жилая комната, кухня и т.п.	Общая площадь квартиры	В т.ч. площадь				Высота помещений по вн.	Самовольно   переоборудованная площадь	Приме- чание
					Квартиры	из нее		лоджий, балконов, терасс, веранд и кладовых (с коэф.)
						жилая	подсобная

Общие сведения о здании:

Ли- те- ра	Наименование строений	Материал основных   конструктивных элементов (фундамент, стены)	Год пост- ройки	Коли- чество этажей	Площадь (кв. м)	Объем (куб. м)	При- меча- ние

   Сведения об ограничениях и обременениях ______________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

   Указать причину расхождения площади   в правоустанавливающих

документах   и данных технической   инвентаризации, в том   числе

самовольно возведенной площади ___________________________________

                                  (указать документ, послуживший

__________________________________________________________________

                   основанием изменения площадей)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

     Инвентаризационная   (действительная)   стоимость   квартиры

(комнаты) ________________________________________________________

                        (сумма прописью в рублях)

__________________________________________________________________

           Выписка выдана "____"______________ 200__ г.

     Исполнитель: ___________________ (подпись) /_________________/

   Начальник отдела: ______________ (подпись) /_________________/

     Руководитель: __________________ (подпись) /_________________/

   М. П.

Форма 3-Н

Утверждена

приказом Министерства строительства,

архитектуры и ЖКХ Ростовской области

29.03.2001 N 15

________________________________

________________________________

________________________________

________________________________

(полное наименование организации

технической инвентаризации)

Для предоставления в Учреждение юстиции

┌───────────────────────────────────┬───┬───┬───┬────────┬───┬───┐

│Условный номер (квартал) или инв. N│   │   │   │         │   │   │

├───────────────────────────────────┼───┼───┼───┼────────┼───┼───┤

│Номер в реестре жилищного фонда     │   │   │   │       │   │   │

├───────────────────────────────────┼───┼───┼───┼────────┼───┼───┤

│Кадастровый номер                 │ 61│   │   │       │   │   │

└───────────────────────────────────┼───┼───┼───┼────────┼───┼───┤

                                   │ А │ Б │ В │   Г   │ Д │ Е │

                                    └───┴───┴───┴────────┴───┴───┘

 

ВЫПИСКА ИЗ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

НЕЖИЛОГО СТРОЕНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ ГРАЖДАНСКОГО ИЛИ

ПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, ГАРАЖА И Т.П. N _____

__________________________________________________________________

(наименование объекта, нужное подчеркнуть)

   Адрес: область _______________________________________________

   Район ________________________________________________________

   Город (др. поселение) ________________________________________

   Район города _________________________________________________

   Дом (бокс) N _________ по улице (пер.) _______________________

__________________________________________________________________

                   (местоположение объекта учета)

По данным инвентаризации на "____"__________ 200__ г.

(указывается дата инвентаризации, обследования объекта учета)

Сведения о принадлежности

N п/п	Субъект права: для граждан - фамилия, имя, отчество, для юридических лиц - по Уставу	Документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования	Доля (часть, литера,   N комнат)

План строения (помещения)

(выкопировка из поэтажного плана)

Литер _____ Этаж _____

М 1:200

Экспликация земельного участка (кв. м)

По документам	Фактическая

   Сведения об ограничениях и обременениях ______________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

   Указать причину расхождения площади   в правоустанавливающих

документах   и данных технической   инвентаризации, в том   числе

самовольно возведенной площади ___________________________________

                                  (указать документ, послуживший

__________________________________________________________________

                   основанием изменения площадей)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Экспликация площади строения (помещения)

Лите- ра	Этаж	Номера комнат	Назначение частей помещения: жилая комната, кухня и т.п.	Общая площадь	Основ- ная	Вспомога- тельная			Высота помещений по вн. обмеру	Самовольно пере-     оборудованная площадь	Приме- чание

Общие сведения:

Литера	Наименование объекта	Материал основных конструктивных элементов (фундамент, стены)	Год   постройки	Количество этажей	Площадь, объем, штук	Инвентаризационная   (действительная) стоимость

План земельного участка, поэтажный план прилагаются и являются неотъемлемой частью настоящей выписки.

           Выписка выдана "____"______________ 200__ г.

     Исполнитель: ___________________ (подпись) /_________________/

   Начальник отдела: ______________ (подпись) /_________________/

     Руководитель: __________________ (подпись) /_________________/

   М. П.