ООО БТИ г.Таганрог

Вопрос: Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, необходимо ли согласовывать как переустройство/перепланировку замену ванны на душевую кабину.

Ответ: Да, замена ванной на душевую кабину является переустройством, т.к. в соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, и требует согласования в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

 Вопрос:

Добрый день! 

Скажите, где можно получить копии старых документов (постановления ,договоры и т.д. и т.п.) ?

Ответ: 

с 01 июня 2018 года для получения копий документов постоянного срока хранения за 1992-2008 годы

необходимо обращаться в Таганрогский филиал ГКУ РО «ГАРО» по адресу:  

347900, г. Таганрог, ул. Петровская, 72

Таганрогский филиал ГКУ Ростовской области 

«Государственный архив Ростовской области».

Контактный телефон: 61-36-33.

Вопрос: Разъясните, пожалуйста. Как рассчитывают общую площадь квартиры в новострое, если сейчас квартиры сдаются без штукатурки, без внутренних перегородок, стояки труб открыты, кладовые не выгорожены. А в договоре написано , что окончательный расчет после обмеров БТИ. Перегородки будут строиться и штукатуриться после сдачи дома и его регистрации, а справка выдается до регистрации. Какой же принцип расчета в таких домах?

Ответ: Первичная инвентаризация многоквартирного дома проводится перед сдачей объекта в эксплуатацию. По результатам инвентаризации застройщику выдается справка, в которой указаны технико-экономические показатели сдаваемого объекта, в том числе площадь многоквартирного дома, рассчитанная с учетом его фактического состояния на момент обследования, а также описываются выявленные отклонения от представленной проектной документации (отсутствие внутренних перегородок, зашивки труб и т.д.). Также по результатам обмеров составляется технический план, который является необходимым документом для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Вопрос: Подскажите, пожалуйста, где необходимо оформить право собственности на владельца, вступившего в право наследования квартирой. Справка от нотариуса о наследстве и из БТИ(об обмере квартиры) имеются на руках.

Ответ: Регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Муниципального образования "Город Таганрог" осуществляет Таганрогский отдел Управления Росреестра по Ростовской области. Прием документов по оформлению прав на наследство осуществляется по адресу: ул. Осипенко, 51 и в  ОФИСАХ МФЦ . Более подробную информацию Вы можете получить в офисе отдела по г.Таганрогу филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по адресу ул.Осипенко, 51 и в офисах МФЦ  .

Вопрос: Пользование нашей 3-х комнатной квартирой разделено судом без деления лицевого счета на 2 семьи. Можно ли будет приватизировать свою комнату?

Ответ: Договор приватизации заключается на основании договора социального найма, объектом договора социального найма в Вашем случае является 3-хкомнатная квартира, а решение суда говорит только о пользовании жилым помещением. Таким образом приватизировать свою комнату Вы не сможете до тех пор, пока данная комната не будет передана Вам по отдельному договору социального найма.

Вопрос: Добрый день! Я только что получил совершенно новую квартиру, еще без отделки, с балконом. Возможно ли без согласования с БТИ утеплить балкон и убрать окно и дверь балконную без сноса или достройки стен?

Ответ: БТИ не является организацией, в компетенцию которой входит согласование перепланировки и (или) переустройства жилых помещений. Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Вопрос: Здравствуйте! У меня следующий вопрос: наши три окна выходят во двор совладельцев, а их три окна также выходят в наш двор. Согласно Жилищного Законодательства или закона о межевании - на каком расстоянии от окон можно ставить автомобиль?

Ответ: Согласно "СНиП 2.07.01 -89 ГРАДОСТОИТЕЛЬСТВО, ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ" расстояние от автостоянок до окон жилых домов и общественных зданий (детские сады, школы) должно составлять 10 метров при условии, что количество машин - десять и менее. Если на стоянке паркуются от 11 до 50 машин - 15 метров. Если автостоянка большая и там скапливается от 51 до 100 машин, расстояние между автостоянкой и окнами домов должно быть 25 метров. Но автостоянок, рассчитанных на такое большое количество машин, как в последнем случае, во дворах быть не должно. В соответствии с "СП 30-102-99. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" на территории с застройкой жилыми домами с приквартирными участками (одно-двухквартирными и многоквартирными блокированными) стоянки следует размещать в пределах отведенного участка.

Вопрос: Здравствуйте! Можно ли получить в собственность приватизированное жилье по завещанию?

Ответ: Приобрести в собственность жилое помещение, право собственности на которое возникло на основании договора приватизации, возможно по завещанию после смерти наследодателя. Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом. Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний (ст. 1120 ГК РФ).

Вопрос: Являюсь собственником квартиры на первом этаже. Хочу увеличить площадь за счет подвального помещения под нашим этажом. Что мне нужно сделать и какие документы для этого необходимы?

Ответ: Скорее всего подвал, который Вы хотите присоединить к своей квартире, относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома, и какие-либо действия по его переоборудованию под жилое помещений возможны только с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома путем проведения реконструкции (п. 3 ст. 36 ЖК РФ). Порядок проведения реконструкции объектов капитального строительства регулируется Градостроительным кодексом РФ и предполагает получение разрешение на строительство, которое выдается органами местного самоуправления, и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после завершения реконструкции. Таким образом, Вам необходимо обратиться в Главному архитектору г. Таганрога, где Вам подскажут, какие документы необходимы для переоборудования подвала.

Вопрос: Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться в сложившейся ситуации. Суть в том, что мой муж, уже находясь со мной в браке получил квартиру как очередник (однокомнатную), он стоял в очереди на улучшение условий до вступления в брак со мной. Он ее приватизировал на себя, я же приватизировала комнату в коммуналке, в которой мы с ним и проживали... То есть, я являюсь собственником комнаты в коммуналке (9 кв.метров), мой муж собственник квартиры ( 60 кв. метров ). Недавно я узнала, что он составил завещание на 3-е лицо, и что у него есть нетрудоспособный совершеннолетний ребенок от первого брака... Могу ли я в случае смерти супруга претендовать на какую-то долю в квартире, приватизированной им, и будет ли эта квартира считаться нашей совместной с ним собственностью, при условии, что он получил ее как очередник, стоявший в очереди до вступления со мной в брак, но получивший и приватизировавший ее уже находясь со мной в браке, и то, что я не проживаю в этой квартире.

Ответ: Приватизация жилого помещения - это безвозмездная передача в собственность гражданина жилого помещения, являющегося государственной или муниципальной собственностью, в связи с чем приватизированное жилое помещения не относится к совместно нажитому имуществу супругов. К наследованию призываются лица, указанные в завещании, а также имеющие право на обязательную долю в наследстве в соответствии со ст. 1149 ГК РФ (несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя).

Вопрос: я хочу продать комнату в 3-хкомн. квартире . Другая комната тоже приватизирована и там прописан один человек, который там не проживает. Нужно ли мне его согласие на продажу или нет ?

Ответ: Согласно п. 6 ст. 42 ЖК при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты, т.е. Вам необходимо получить от других собственников отказ от приобретения Вашей комнаты, независимо проживают они в комнате или нет.

Вопрос:

• Имеет ли право БТИ без владельца квартиры произвести оценку для исчисления налога с физических лиц?

• Если имеет то обязано БТИ предупредить владельца квартиры (оценка делается на 1 января), что стоимость квартиры возросла и соответственно увеличивается ставка налога?